学区质量对房价影响分析中的边界固定法和空间计量法的对比研究——以深圳数据为例

【类型】学位论文

【作者】李亚宁 

【关键词】 边界固定法 学区房 特征价格模型 住房价格 空间计量法

【学位授予单位】深圳大学

【学位年度】2016

【学位名称】硕士

【分类号】F299.23

【导师姓名】宋博通

【摘要】国内外一直存在着学区房的相关问题,特别是在我国大型城市,学区房的问题更为凸显。因为我国义务教育阶段,采取“就近入学”制度,导致了学区房的产生。学区房问题主要表现为所在优质学区的房价格过高,体现出学校对房价的正向影响。国内外学者对学区房进行了大量的研究,采用的研究方法大多数是特征价格法。后续研究为提高研究结果的精度,采用剥除邻里效应的方法,即主流的边界固定法和空间计量法,但尚未确定两种研究方法,何者更为有效。此外,国内外学者对学区房的研究仍有一定的不足:学校指标的量化不够客观,并未全面考虑学区因素,导致研究

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